Rheinbach. Der Immobilienmarkt in der Region Rheinbach, Meckenheim, Euskirchen wird nach wie vor von niedrigen Zinsen und guten Angeboten bestimmt. Wer von einer eigenen Immobilie träumt, hat deshalb jetzt gute Möglichkeiten für eine Realisierung. Helmut Stang, Baufinanzierungsberater der Raiffeisenbank Rheinbach Voreifel eG, erläutert, welche Vorbereitungen nötig sind und was sich lohnt.

Herr Strang, warum sollten sich Interessenten gerade jetzt und gerade hier in der Region Rheinbach, Meckenheim, Euskirchen zum Erwerb einer Immobilie entschließen?

Helmut Strang: Nun, grundsätzlich sollte die Entscheidung für die eigenen vier Wände wohlüberlegt und kein spontaner Einfall sein. Wer sich aber ohnehin mit dem Gedanken an eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus trägt, der tut gut daran, jetzt konkret zu werden. Denn die Zinsen sind derzeit so niedrig, dass man sich bessere Rahmenbedingungen kaum vorstellen kann. In den vergangenen Jahren hat sich die monatliche Belastung eines Haushalts, die durch die Aufnahme eines Immobiliendarlehens entsteht, auf ein Viertel dessen verringert, was noch vor 25 Jahren nötig war.

Muss man denn davon ausgehen, dass sich das Zinsniveau in naher Zukunft ändert?

Helmut Strang: Das ist zumindest nicht ausgeschlossen. Aber selbst wenn sich in den nächsten Monaten nichts Entscheidendes tut, können wir doch davon ausgehen, dass sich die Zinsen mittelfristig wieder aufwärts bewegen werden.

Gibt es neben den Zinsen noch andere, für unsere Region spezifische Argumente für das Bauen zum jetzigen Zeitpunkt?

Helmut Strang: Wir erleben seit einigen Jahren auch hier in unserer Region steigende Immobilienpreise. Die spielen neben den Zinsen natürlich auch eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für den Immobilienerwerb. Ich gehe davon aus, dass die Preistendenz hier weiter nach oben geht, weil die Voreifel ein Zuzugsgebiet ist und die Nachfrage nach Wohneigentum eher wächst.

Kann man sich denn die derzeitigen Zinssätze für die Zukunft bewahren?

Helmut Strang: Ja, das kann man, indem man eine lange Zinsbindung wählt und so das aktuelle Zinsniveau bis zur kompletten Tilgung des Darlehens festschreibt. Auf diese Weise erhält man Planungssicherheit für die Zukunft, weil die monatliche Belastung bis zum Ende der Laufzeit kalkulierbar ist - im Höchstfall für 30 Jahre. Bei so langer Zinsbindungsfrist ist eine Volltilgung - also die vollständige Rückzahlung des Darlehensbetrages - für die meisten Bauherren darstellbar. Das kann schon bei einer Tilgungsrate von 2 Prozent im Jahr der Fall sein und bewahrt den Darlehensnehmer davor, eine Prolongation zu möglicherweise erheblich ungünstigeren Konditionen anschließen zu müssen. Eine lange Zìnsbindung eignet sich darum für alle Bauherren, die unkomplizierte Rahmenbedingungen und Sicherheit zu schätzen wissen.

Welche Möglichkeiten gibt es, die einmal festgelegten Darlehenskonditionen nachträglich zu ändern?

Helmut Strang: Gerade bei langen Zinsbindungsfristen kann es sinnvoll sein, sich im Darlehensvertrag Sondertilgungsoptionen einräumen zu lassen. Die ermöglichen zum Beispiel zu bestimmten Zeitpunkten frühere oder höhere Tilgungen. Das entlastet den Bauherren und bleibt für die Bank trotzdem kalkulierbar, weil Zeiträume und Häufigkeiten vorher gemeinsam festgelegt werden.

Die Raiffeisenbank Rheinbach Voreifel eG hat am 12. Oktober eine Baufinanzierungs-Kampagne gestartet. Welche Vorteile hat sie für mögliche Darlehensnehmer?

Helmut Strang: Bis zum 20. November bieten wir auf Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindung von 30 Jahren und Mindesttilgung von zwei Prozent pro Jahr einen zusätzlichen Zinsabschlag an.

Richtet sich das Angebot nur an neue Bauherren?

Helmut Strang: Nein, unter Umständen kann es auch für bestehende Kreditverträge, deren Zinsbindung demnächst ausläuft, interessant sein. Denn wer bisher variabel finanziert hat oder vor 8 oder 9 Jahren wegen der noch relativ hohen Zinsen eine kurze Laufzeit und niedrige Tilgung für seinen Neubau gewählt hat, der benötigt nun eine Anschlussfinanzierung für ein noch recht hohes „Rest“-Darlehensvolumen. Da kann sich für manchen Immobilienbesitzer durchaus eine 30-jährige Laufzeit lohnen.

Pressemitteilung der

Raiffeisenbank Rheinbach Voreifel